Onderhoud CV ketel Nieuw-Vennep

Wat er gebeurt tijdens een onderhoudsbeurt

Veel mensen hebben geen idee wat een monteur nou eigenlijk doet in dat halfuur bij de ketel. Daarom hieronder gewoon de volgorde die onze loodgieters in Nieuw-Vennep aanhouden, van de eerste knop tot de sticker op de mantel.

1. Fouthistorie uitlezen. Het toestel onthoudt storingen die jij misschien niet eens gemerkt hebt, en dat verhaal wijst vaak al naar de zwakke plek.
2. Brander en ontstekingselektrode reinigen. Aanslag op de elektrode is de klassieke reden dat een ketel pas na drie pogingen aanslaat.
3. Warmtewisselaar controleren op vervuiling en aanslag, en reinigen waar dat nodig blijkt.
4. Sensoren nalopen, van aanvoer- en retourvoeler tot rookgassensor. Een voeler die er tien graden naast zit laat de hele regeling verkeerd rekenen.
5. Circulatiepomp en automatische ontluchter testen, want zonder doorstroming helpt de mooiste brander je niks.
6. Gasdruk meten, de gas-luchtverhouding afstellen en de rookgasafvoer nalopen op condens en dichtheid.
7. Voordruk van het expansievat controleren, die hoort tussen de 0,8 en 1,0 bar te liggen.
8. Veiligheidscheck met een rookgasmeting op hoog en op laag vermogen.
9. Eindcontrole. Waterdruk terug op 1,5 tot 2,0 bar, alles ontlucht, datum op de onderhoudssticker.

Reken op dertig tot zestig minuten. Is er jaren niets aan gedaan, dan wordt het langer, simpelweg omdat reinigen dan echt werk is en niet even afnemen met een borstel.

Je ziet en hoort wat we doen en wat we aantreffen, ook als het antwoord is dat er niets aan de hand is. Dat hoor je liever dan een lijstje met onderdelen die volgens iemand anders vervangen zouden moeten worden.

Hangt de ketel in een krap bergingskastje, iets wat in de rijtjeshuizen van Linquenda uit de jaren zeventig regelmatig zo is uitgevoerd, dan hebben we een kleine vijftig centimeter vrije ruimte nodig om er fatsoenlijk bij te kunnen. De wasmand even opzij is meestal genoeg.

Hoe vaak moet een cv-ketel onderhoud?

De vuistregel is simpel. Een nieuwe ketel kan de eerste twee jaar prima met een beurt om het jaar toe. Daarna is jaarlijks het advies. En zit je toestel boven de tien jaar, dan is jaarlijks je cv ketel laten nakijken geen luxe meer maar gewoon nodig, omdat vanaf dat punt de slijtdelen aan de beurt komen.

Er speelt meer dan alleen leeftijd. Een groot huishouden dat lang doucht en veel tapt, laat de ketel dubbel zoveel branduren maken als een stel dat de hele dag weg is. In de eengezinswoningen van Welgelegen Noord met vier of vijf mensen op de kraan draait een toestel merkbaar harder dan in een appartement verderop.

Kijk ook even in het instructieboekje. Het fabrieksvoorschrift is bepalend voor je garantie, en dat verschilt per merk. Houd je die termijn aan, dan zit je altijd goed.

Wat wij in Nieuw-Vennep het vaakst tegenkomen is een toestel dat pas na een jaar of twaalf voor het eerst wordt opengeschroefd, en dat is precies de leeftijd waarop uitstel het meest kost.

Moderne ketels helpen trouwens zelf mee. De nieuwere toestellen tellen draaiuren en storingen mee en zetten op het display een melding zodra onderhoud aan de beurt is. Die melding komt ergens vandaan, dus wegklikken en vergeten is zonde.

Nog even over die wettelijke plicht, want daar zit veel misverstand. Er bestaat geen wet die je een frequentie oplegt. Er bestaat wel een wet die eist dat het bedrijf dat aan je ketel komt gecertificeerd is. Wie je iets anders vertelt, verkoopt liever een contract dan een beurt.

Kalkaanslag en je warmtewisselaar in Nieuw-Vennep

Goed nieuws voor wie hier woont. Het drinkwater dat PWN in Nieuw-Vennep levert is zacht, rond de acht Duitse hardheidsgraden, en dat betekent weinig kalkaanslag in leidingen en apparaten. Je ziet het aan je kraan en aan je waterkoker, die blijven hier langer schoon dan bij familie in het oosten van het land.

Toch is kalk niet helemaal van de baan. Waar water boven de zestig graden wordt gemaakt, en dat gebeurt in de warmtewisselaar van elke combiketel, slaat ook zacht water op den duur iets af. In huizen waar lang en heet gedoucht wordt bouwt zich in de tapwaterkant een laagje op. Dat laagje isoleert, waardoor de wisselaar plaatselijk te heet wordt en je die typische tikkende of fluitende geluiden hoort tijdens het opwarmen. Bij een ketel van een jaar of drie, vier is dat vaak het eerste signaal.

De warmtewisselaar is het duurste onderdeel van je hele toestel. Alles wat zijn leven verkort raakt je later in de portemonnee, dus reinigen tijdens de beurt is goedkope verzekering.

Zacht water heeft ook een keerzijde, en die zien we vaker dan kalk. Zacht en licht agressief water knaagt aan koper, en dan vooral aan soldeernaden. In Getsewoud Noord, waar de huizen grotendeels uit de jaren negentig komen, ligt nog volop koperen leidingwerk met gesoldeerde verbindingen. Een speldenprikje op zo'n naad druppelt eerst maandenlang onzichtbaar in de isolatie voordat iemand een vochtplek ziet. Zakt je keteldruk daardoor steeds weg, dan zoeken we de bron op voordat er schade ontstaat.

Bewoners van Heemstede kunnen terecht bij een collega voor cv-onderhoud in Heemstede. Hoor je je ketel tikken tijdens het opwarmen, bel gerust even, dan luisteren we mee aan de telefoon.

Onderhoud per cv-ketelmerk, want elk merk heeft zijn eigen karakter

Achter elke mantel zit een ander karakter. Remeha, Intergas, Vaillant en Nefit-Bosch hangen in de meeste Nederlandse meterkasten, en die vier krijgen hieronder elk hun eigen stuk. Verder komen we geregeld ATAG en Itho Daalderop tegen, en in de oudere linten van 't Kabel, aan de rand van Nieuw-Vennep, hangt nog weleens een exoot waar de gemiddelde servicedienst zijn schouders over ophaalt. Wij onderhouden ze allemaal.

Waarom dat onderscheid uitmaakt, merk je aan de storingscodes. Een ATAG met C133 heeft vijf keer geprobeerd te ontsteken zonder een stabiele vlam te krijgen. C151 betekent dat de ventilator het gevraagde toerental niet haalt. Dat zijn twee heel verschillende reparaties, en wie de code niet kent begint aan de verkeerde kant. De codes van de vier grote merken staan bewust in hun eigen stuk hieronder, zodat je ze snel terugvindt.

Er is een garantie-weetje dat veel mensen geld scheelt. Sommige fabrikanten geven opvallend lange garantie op de warmtewisselaar. Intergas gaat tot vijftien jaar op de aluminium wisselaar, Remeha tot tien jaar. Die termijn geldt alleen met aantoonbaar onderhoud, dus bewaar je bonnen en laat de sticker op de mantel zitten. Wij zien elk jaar mensen die recht hadden op vervanging en het niet konden aantonen.

Wat levensduur betreft maakt het logo op de mantel nauwelijks verschil. Tussen de merken zit hooguit een paar jaar, tussen een onderhouden en een verwaarloosd toestel zit veel meer. De onderhoudshistorie wint van de merknaam.

In Haarlem helpt een collega je met cv-ketel onderhoud in Haarlem. Weet je niet welk merk er bij jou hangt, bel gerust even, dan hebben we vaak aan het typeplaatje genoeg.

Radiatoren en waterzijdig inregelen brengen warmte waar je die wilt

Een radiator die koud blijft heeft altijd een oorzaak, en er zijn er acht die het merendeel verklaren. Lucht in het systeem. Te weinig doorstroming doordat elders alles dichtstaat. Een pomp die het opgeeft. Slib. Een thermostaatknop waarvan het pennetje vastzit. Te lage waterdruk. Een afsluiter die nooit meer helemaal open is gegaan. En als achtste de driewegklep, die je herkent aan verwarming die aanspringt zodra iemand warm water tapt.

Slib herken je aan de kleur. Komt er bruin of zwart water uit het ontluchtingsventiel in plaats van helder, dan slibt je systeem dicht met corrosieproduct. Doorspoelen helpt niet alleen de radiatoren, het beschermt vooral de warmtewisselaar tegen datzelfde vuil.

Waterzijdig inregelen is de meest onderschatte knop van je hele installatie. Elke radiator krijgt dan precies zoveel water als hij nodig heeft, niet meer. Het gevolg is dat het water koeler terugkomt bij de ketel, en juist bij een lage retourtemperatuur gaat een HR-ketel echt condenseren. Dat scheelt gas en het verhelpt het klassieke huis waar het boven te warm is en beneden nooit warm genoeg.

Vakmatig reken je met vuistregels. Een woonkamer vraagt honderd tot honderdtwintig watt per vierkante meter, een badkamer honderdtwintig tot honderdvijftig. Bij een slecht geisoleerde woning van voor 1975 komt daar een factor anderhalf bovenop. Precies daarom zie je in Nieuw-Vennep Zuid en de andere wederopbouwbuurten vaak fors gedimensioneerde radiatoren aan een hoge-temperatuursysteem hangen dat sinds de oplevering nooit is ingeregeld. Daar valt met een middag werk meer te winnen dan met een nieuwe thermostaat.

In Amstelveen regelt een collega-bedrijf het cv-ketel onderhoud in Amstelveen. Blijft bij jou een kamer achter, bel gerust even, dan lopen we het samen na.

Zo vul je zelf waterdruk bij en ontlucht je radiatoren

Een hoop kleine dingen aan je ketel mag je prima zelf doen, en waterdruk bijvullen staat bovenaan. Onder de 1 bar schakelt het toestel zichzelf uit, tussen 1,5 en 2 bar koud zit je goed. Zo gaat het.

1. Zet de ketel uit en wacht tot het systeem is afgekoeld.
2. Sluit de vulslang aan op de vulkraan en laat de slang eerst even vollopen, zodat je geen lucht mee naar binnen duwt.
3. Open beide kranen rustig en kijk mee op de meter tot je op 1,5 a 2 bar zit.
4. Sluit de kranen, koppel de slang af en zet de ketel weer aan.
5. Ontlucht daarna de radiatoren en controleer de druk nog een keer, want die zakt na het ontluchten meestal iets.

Ontluchten zelf is niet moeilijk. Is een radiator boven koud en onder warm, of hoor je hem borrelen, dan zit er lucht in. Zet de ketel een halfuur van tevoren uit zodat het water tot rust komt, houd een bakje onder het ventiel, draai het met een ontluchtingssleutel een kwartslag open en sluit het zodra er water komt in plaats van lucht. Begin op de laagste verdieping en werk naar boven.

Verder mag je gerust controleren of de gaskraan open staat, of het stopcontact spanning heeft, of de thermostaat wel echt vraagt en of de radiatorkranen open staan. En dan de tiktest op het expansievat. Klop met je knokkel boven en onder tegen het vat. Klinkt het boven hol en onder dof, dan is het membraan waarschijnlijk nog goed. Klinkt het aan beide kanten hetzelfde, dan is het vat vermoedelijk vol water gelopen.

Waar de grens ligt, is niet onderhandelbaar. Alles gaszijdig, alles elektronisch en alles aan de warmtewisselaar hoort bij een gecertificeerde monteur. Dat is niet ingewikkeld gedaan, dat staat gewoon in de wet.

Werkt het? Mooi, dan kost het je vijf minuten. Zakt de druk binnen een paar dagen alweer weg, dan is er iets anders aan de hand en heeft nog een keer bijvullen weinig zin. Woon je in een portiekwoning in Welgelegen Noord of elders in Nieuw-Vennep met een gedeelde meterkast, kijk dan eerst even welke vulkraan bij jouw toestel hoort.

Wat bepaalt de kosten van cv-ketel onderhoud?

De prijs van een onderhoudsbeurt hangt aan vier dingen. De leeftijd van je ketel, want een oud toestel vraagt meer handelingen. Het merk en type, omdat de ene mantel in twee minuten open is en de andere niet. De mate van vervuiling, want jarenlang niets doen betekent nu echt schrobben. En de vraag of er onderdelen aan vervanging toe zijn.

Dat laatste gaat vrijwel altijd om dezelfde slijtdelen. Een expansievat dat na een jaar of zes tot tien op is. Een branderpakking die na vier tot zes jaar uithardt. Een automatische ontluchter die dichtzit. Een driewegklep die blijft hangen. We vertellen wat we tegenkomen voordat we iets vervangen, niet erna.

Bellen kost je een minuut. In die minuut hoor je een eerlijke prijs die vooraf vaststaat, zodat je nooit voor een verrassing achteraf komt te staan. Lukt het ons niet om je probleem op te lossen, dan betaal je niets, en op wat we wel doen zit tien jaar garantie. Bel 085 019 48 38, ook 's avonds en in het weekend, dan staat de beurt vandaag of morgen in de agenda.

In Getsewoud Zuid, waar de meeste toestellen inmiddels aan hun tweede ronde bezig zijn, plannen we in het najaar hele straten achter elkaar in. Scheelt ons reistijd en jou wachttijd. Loodgieter Nieuw-Vennep werkt met eigen monteurs, dus je krijgt een loodgieter in Nieuw-Vennep aan de lijn en geen callcenter dat je aanvraag doorverkoopt.

Verwarming per wijk en bouwperiode in Nieuw-Vennep

Als loodgieter in Nieuw-Vennep rijden we alle wijken van het dorp af, en dat scheelt tijd op een dag dat het druk is. Nieuw-Vennep is in golven gebouwd, en dat zie je terug achter elke mantel. Ruim de helft van alle woningen hier komt uit de jaren negentig en het begin van deze eeuw, met Getsewoud Zuid en Getsewoud Noord als grootste blok. Daar hangt bijna overal een individuele HR-combiketel van de eerste of tweede generatie, met koperen leidingwerk en hier en daar al kunststof. Die toestellen zijn nu massaal aan hun tweede leven toe.

Linquenda en Welgelegen Noord komen vrijwel volledig uit de jaren zeventig en tachtig. Koper is daar de standaard en de soldeernaden zijn de zwakke plek, zeker in combinatie met het zachte water dat PWN hier levert. De radiatoren in die huizen zijn ruim gedimensioneerd voor hoge aanvoertemperaturen, wat inregelen extra de moeite waard maakt.

In Nieuw-Vennep West, Nieuw-Vennep Zuid en Welgelegen staat het merendeel uit de wederopbouwjaren. Daar komen we nog gegalvaniseerd staal tegen, en in de oudste panden een enkele loden binnenleiding achter de meter, iets wat we altijd aanraden te vervangen. De verwarmingsinstallaties zijn er in de loop van vijftig jaar twee of drie keer vernieuwd, vaak in stukken, en dat merk je aan de doorstroming.

Langs het oude lint van 't Kabel staat het oudste bezit van het dorp, ruim vier op de tien woningen daar dateert van voor de oorlog. En in Wilhelminahoeve en de nieuwbouwranden ligt meerlagenbuis met persfittingen, met vaker een hybride opstelling of een warmtepomp dan een klassieke ketel.

Het vermogen hoort bij het huis. Een appartement komt uit met achttien tot vierentwintig kilowatt en een CW3- of CW4-label, wat neerkomt op een douche van vijf tot tien minuten. Een tussenwoning zit op vierentwintig tot achtentwintig kilowatt, en een vrijstaand huis met een ligbad vraagt achtentwintig tot vijfendertig kilowatt en CW5 of hoger. Zit er blokverwarming in je complex, dan heb je geen eigen ketel en loopt het onderhoud via de VvE of de verhuurder.

Ook buiten het dorp zit vakwerk. In Aalsmeer verzorgt een collega het cv-ketel onderhoud in Aalsmeer en in Noordwijk kan je terecht om je cv-ketel te laten onderhouden in Noordwijk. Weet je niet welk regime bij jouw woning past, bel gerust even, dan hebben we aan je adres en je bouwjaar meestal genoeg.